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华南商业地产巡礼:广西南宁、柳州重点商圈及代表项目解读

发布时间:2018-11-09 04:40:34 已有: 人阅读

  消息:近年来,广西三大核心城市南宁、柳州、桂林加快经济转型,商业地产得到了较快的发展,钦州、贵港、玉林、梧州、北海等城市亦出现了大型商业中心和综合体,城市的活力逐渐增强。不论是从大形势上还是从广西本身的发展情况来看,广西商业地产整体发展都有巨大的上升空间。

  广西,作为中国商业地产的后起之秀,在这片“后花园”中飞速增长。其中、经济、文化中心南宁从此前的万达一枝独秀发展至现在龙湖、万科、保利、远洋等房企巨鳄百花齐鸣。同时,身为广西重要中心区域城市的柳州,近年来的商业地产项目发展可谓是异军突起,朝气蓬勃,商铺、公寓、写字楼等投资类型的产品供应量越来越大,发展至今,已有爆发的趋势。据不完全统计,截止今年5月底,南宁在建商业项目有25个,其中包括南宁万达茂等;柳州有11个在建商业项目,包括柳州万达广场、柳州华侨城和柳州万象城等。

  面对僧多粥少的市场,广西商业是否会遭遇新的“泡沫”?各大商圈又应如何应对?故此,搜铺网商业地产研究院对广西两大城市(南宁、柳州)的重点商圈及商圈主要代表项目进行解读,分析未来商业地产发展走势。

  南宁作为广西壮族自治区的首府,拥有得天独厚的地理优势。秉承着以整体向东,重点向南的城市主导发展方向的原则,南宁近几年的商业地产也在随之蜕变。据搜铺网记者调查,目前南宁主要已经形成朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。

  朝阳商圈是南宁的老牌核心商业区,也是南宁规模最大的传统商圈,主要包括百货大楼零售商圈及交易场商圈批发市场。其商业面积达70多万平方米,集中了数量最多的新兴商业(如家电和名牌服饰店)和餐饮娱乐场所。

  2004年开业,由大连万达集团开发建设,汇集了美国沃尔玛超市、时代华纳电影城、马来西亚百盛百货、新加坡大食代美食广场、世华数码城、柏图家居等六大主力业态及必胜客、肯德基、商务咖啡和230多家国内外知名品牌的商铺,拥有四幢单体商业楼、三大休闲广场、两大室内步行街和超大型地下停车场。

  万达商业广场总商业面积约9万多平方米,是集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生验为一体的综合体。

  百盛商场总建筑面积12.8万平方米,一楼主要有化妆品、黄金珠宝、钟表、男女皮具、箱包;二楼为女装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅; 三楼为男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列和家电。

  2004年开业,是南宁首个空中步行街主题商场。项目总建筑面积约7.6万㎡,为1栋地下2层和地上23层的商住综合楼,项目地下1、2层为车库,车位299个;地上1—6层为商铺,面积约4.3万㎡;7—22层为商务公寓,23层为多功能厅,面积约1.8万㎡。以突出健康、生态规划主题特色为原则,商场内规划了三个不同文化风格的中庭广场。

  据了解,商场业态较丰富,涵盖了餐饮、服饰、皮具箱包、电子通讯、鞋等,整体装修偏中档。一楼业态布局较乱,中庭位置商家随意摆放,类似大卖场。另外,商场规划了三个中庭广场,增加了商家的曝光率,同时商场的采光也得以改善。

  南宁国贸购物中心开业于2009年3月,由南宁金裕物业管理有限公司负责商业运营管理,集潮流、时尚、个性、中西餐饮文化为一体的购物中心。地理位置处于南宁朝阳商圈三大交通要道的中心位置,西邻万达商业广场,沃尔玛购物广场,新朝阳商业广场,百货大楼。

  一楼主营服装、电子、餐饮、休闲运动、化妆品等,入驻品牌主要有赛百味、瑞司大叔、博天尼、西缘、屈臣氏、阿玛施、卓多姿、阿迪达斯、艾哲等。二楼有女装、休闲运动、饰品、餐饮、鞋包、内衣,入驻品牌有拉丁红、味千拉面、贝蒂、赫本、万岁寿司、黛兔、色非、珍美丽、阿依莲、淑女坊、中国娃娃等。三楼有餐饮、饰品、美容美发、男装、女装;四楼主要有、护肤品、餐饮、饰品、女装、宠物等。

  2010年10月开业,是相对中低端定位的百货商场。地块呈南北走向,长约150米,宽约60米,总建筑面积8万㎡,地下2层地上9层。其中商场6万㎡,住宅9000㎡,车库1.1万㎡。地下一楼经营业态较杂乱,显低端。6楼主打餐饮,餐饮作为最火的业态,易吸引人流。各层均分布有餐饮业态,特别是两个中庭之间的位置,均是布局餐饮业态。

  百家汇流行前线是南宁唯一的地下商业街,代表时尚、潮流、前卫的百佳汇•流行前线是一个定位为“年轻人的中央休闲街区”的主题商业步行街区,分别由前沿特色宫、个性酷巴街、名店精品廊、中庭广场、潮流兮桂坊、流行梦工厂、老鼠街不同特色的七大街区组成,各具特色的步行街为南宁市青少年群族提供了尽情淘宝圣地,为广大消费者提供了新、奇、特的消费体验! 经营范围囊括潮流服装、品牌运动服饰用品、皮具鞋类、流行配饰、化妆品、美容美发、通讯产品等。

  据悉,该街区以中档消费为主,以适合大学生或刚出社会的年轻人的消费水准为主。街内以10㎡左右小型铺面为主,配以稍大型主力店铺(屈臣氏、李宁等)为辅。

  该商业区域也是南宁市较为繁华的街道之一,主要以七星路、古城路为两条主轴发展,其范围包括七星路、新民路与七星路交汇片区、天桃路、桃源路部分、星湖路部分、教育路、天桃路部分、古城路、民族大道与古城路交汇片区。商业业态主要以百货商场、个性专卖店、电子数码产品等为主,可满足消费者一站式的购物需求。商业面积约20多万平方米,主要商业有梦之岛百货、电子科技广场、永嘉名品店、华星广场、奥特莱斯中心、七星商业街等。

  2002年1月开业,总建筑面积为14.5万平方米,总商业面积约4.7万平方米,是以中高档为主的综合性百货公司,集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生验为一体的购物中心。主要入驻品牌为娇兮、纪梵希、比华丽保罗、英纳格等。

  商场面积约22000平米,写字楼约10000平米,主营品牌电脑、配件、软件、数码产品、网络办公器材、数码、DIY 、维修城及餐饮。星湖电子科技广场引进广州太平洋数码城,硬件设施和管理水平与沿海城市相当,经营状况良好。

  永嘉名店广场的商业面积为2万平方米,属于中高档女装主题商场。一楼为时尚精品女装、品牌专区;二楼是女装、内衣;三楼主要分女士正装、女服饰品等。

  七星路步行街街长约1000米,主要经营中高档类商品,经营业态包括精品女装、珠宝首饰、小商品、花店、男士西装、男女时尚酷衣。主要有swatch手表、达芙妮、圣堡罗、鄂尔多斯、柒牌等品牌入驻。

  随着琅东经济开发区的不断发展,形成服务于该区的新兴商业圈。商业总面积约20万平方米。目前有广州友谊商场、梦之岛水晶购物广场、金湖商业广场、金源CBD名店。在政府相关部门的商业规划体系上,金湖商圈被定位为城市级区域级商圈,国际商圈潜力巨大,其国际定位和大型中高端写字楼和高档住宅项目汇聚,不仅仅拥有充足区域消费力,更可辐射国际市场。中高档商品、贴心的服务、舒适的购物环境、宽裕的停车位吸引着高端消费者前来消费。

  据悉,该项目于2006年开业,梦之岛水晶城百货位于南宁市琅东国际化商务新区,定位为年轻、休闲、时尚的购物中心。梦之岛水晶城营业面积达5万平方米,有1.8万平方米超大规模的园林休闲空间设计,配备影院、餐饮等各种休闲娱乐设施及国际知名大型连锁超市,毗邻金湖CBD现代城,与国际商会中心相距仅300米,周边政府机关、金融、商务设施及高档住宅区林立。

  广州友谊是一家近50年发展历史的综合性高级百货连锁企业,也是一家国有控股的上市公司。“广州友谊”是一个高级百货品牌,南宁店是其跨省发展的第一店,选择落户在广西南宁市青秀区的金融商业中心——五象广场。广州友谊南宁店作为南宁一家高级百货商店,凭借其优质的商品、专业的服务、优良的购物环境,让顾客在商店得到了尊贵的体验,其品牌信誉优势和精品形象已渐入人心,有口皆碑。

  据悉,商场一楼主要有服饰、珠宝、钟表、精品,入驻品牌为劳力士、伯爵、帝舵、GIADA、HUGO BOSS、CERRUTI1881、雅格狮丹等。二楼业态包括女装、饰品;三楼有男装、男士内衣、体育用品;四楼业态规划为体育用品、女士内衣、家居生活、皮具、箱包、鞋。

  凤岭是南宁新的区域级商圈。由于地处东盟使馆区旁,区域发展一直受到政府高度重视。经过数年发展,区域聚集了数个大型商业,且日趋成型。从目前来看,这个商圈已经初步形成了包括利海亚洲国际、万象城、荣和凤岭北商业综合体、中房广场等的区域级商圈雏形,商业总面积约80万平米。

  随着东盟博览会的永久落户和金湖广场的成熟,商圈重心东移已成定局。凤岭片区属南宁新兴热点社区,市政府生活基础配套也正逐步完善中,凤岭地区目前已经形成高档居住区,荣和大地、中房·翡翠园、山语城、蓝山上城等住宅区聚集大量高消费人群,区域消费力较高。搜铺网记者调查发现,该商圈主要商业为万象城,航洋国际,利海广场,盛天地,民族影城,三祺广场及九州IFC。

  万象城于2012年9月开业,南宁华润中心是中国第五个万象城,项目总建筑面积达90万平方米。据了解,项目一期于2009年开建,2012年秋冬正式投入使用,一期包括一座大型购物中心华润万象城(总面积28万平方米)和一座5A甲级写字楼“华润大厦”(面积10万平方米)。

  华润万象城是一座集购物,餐饮,娱乐,休闲与时尚生验为一体的购物中心,定位中高端。商场入驻的品牌有PARDA、GUCCI、BURBERRY、OMEGA、OLE超市、沃美国际影城、缤纷万象、NOVO、百盛、H&M\优衣库、金宝贝、星巴克、必胜客等。

  据悉,德利AICC作为城市中央(凤岭北)的38万平米的复合大城,囊括了复合街区、商务集群、高端住宅、星级酒店等丰富的城市功能,同时配置VIP音乐剧场(广西文化大讲堂)、潘哆啦小镇(儿童职业体验中心)、多个街区广场(城市文化舞台)等重大设施。

  南宁利海亚洲国际中心是由利海集团旗下的广西利海房地产开发有限公司开发,2014年开业,项目总占地面积约67.5亩,总建筑面积约42万平方米,停车位约1500余个。项目规划分A、B两区,规划有10栋采用世界领先科技,以环保、节能的材料打造曼哈顿式新古典风格的塔式建筑,是集住宅、办公、商业、娱乐休闲为一体的大型商业体项目。

  广西民族影城于2014年开业,项目用地面积约34亩,建筑总面积约5.3万平方米,建筑楼层为3层,建筑高度40米,新影城的地下室设2层停车场。一层层高5米,规划为影剧文化娱乐大堂、酷玩动漫城、侏罗纪儿童电影主题乐园、电影休闲吧、电影会员专区、电影后产品开发经营部等。二层层高10米,规划为8个中小型影厅,其中包括2个300座的杜比3D数字影厅,2个160座的专门放映艺术片和国产电影的DTS数码影厅,1个50座的黄金VIP厅,1个220座的豪华厅,1个250座的杜比3D数字影厅。三层层高15米,拟规划为1个550座的IMAX巨幕放映厅,1个600座的天天演出歌舞演艺厅。

  盛天地2013年开业,经营面积为11万平方米,配有超过1000个停车位的大型停车场。盛天地的经营空间设计采用迷人的地中海风情建筑风格,营造极具异国浪漫、休闲情调的国际时尚消费商业中心,充分体现其在南宁乃至广西商业规划的差异化和独具匠心的设计理念。

  据悉,盛天地吸引了近200家商户的进驻,其中包括北京华联、橙天嘉禾影城、星巴克、必胜客、肯德基、美克美家、云庭汇等著名商家,还有各类美食餐饮、特色小吃、时尚精品、小资潮店和完善的生活配套业态。

  广西九州国际项目位于东盟国际商务区核心区,紧邻华润中心,该项目原规划限高168米,规划调整主要是为了与相邻的南宁华润中心项目整体统一,建筑面积为21.4万平米,总建筑高度318米,地上71层,地下6层,建设投资约20亿,是集超五星级酒店、商场、高档办公写字楼为一体的高档次、高规格的综合性超高层建筑。

  三祺广场总建筑高度达236米,地上54层,地下5层,总建筑面积近19万平米,是集写字楼与高端购物中心的综合性大厦。三祺广场的落成不仅创新了南宁的商务格局和品味,还丰富了南宁的商业形态,是南宁首屈一指的建筑物。

  据悉,航洋国际由于项目的重新装修改造,之前的开业一拖再拖。老的航洋国际城是集大型商场、酒店、影城、健身、娱乐为一体的大型建筑体,主要有零售巨头沃尔玛,五星酒店南宁鑫伟万豪酒店,南宁香榭里酒店,百老汇国际院线、超越健身、皇家一号商务娱乐会所、国美电器及ZARA等。

  五象商圈是一个“新城”的概念,五象新区建设将是“再造一个新南宁”的庞大系统工程,它不仅是一个占地面积达175平方公里,可容纳150万人的广阔区域,同时也将是一个以文化教育、行政办公为主,集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区,商圈功能定位是打造成为区域性的国际商贸物流基地、加工制造业基地、企业总部基地和金融中心。

  据悉,该区域聚集了超过80万平方米的商业,周边形成今后南宁市最高端的一个商住区。未来的地铁4号线号线也有多个站点在区域内经停。五象新区广阔的发展前景吸引了一大批实力房企进驻,万达集团、绿地集团、万科、恒大、宝能集团等重量级企业先后入驻,广西北部湾投资集团、广西金融投资集团、广西交通投资、南宁城市建设投资集团、广西建工集团等均已在进入,将建设企业总部基地或商务办公楼。

  目前已有数十个现代大型城市综合体项目入驻,绿地中心、华润二十四城、南宁万科大厦、五象中央公馆、南宁宝能环球金融中心、海尔•青岛联合广场、五象湖1号、天竺时尚广场、合景•天汇广场、汉军五象1号、宝能五象湖1号、大唐总部1号等、五象航洋城南宁京华广场、富雅国际总部基地、永恒智慧广场、宁泰新港湾等等。

  南宁万达茂在2014年8月已动工,总投资约150亿,规划有文化、商业、酒店、旅游新城等内容。包括国际室内主题公园、电影城、星级度假酒店、世界级商业、美食中心、室外步行街、配套精品江景住宅等业态。它将被打造成南宁、广西乃至东盟的文化旅游中心、商业与生活中心,将大大助力南宁的城市升级,成为中国的文化旅游名城。其中室内主题乐园总建筑面积3.65万平方米,总投资高达4亿元,预计年游客接待量120万人次,2017年6月17日建成开业。

  南宁宝能环球金融中心是宝能集团在南宁的第一个项目,项目总占地约100亩,总建筑面积约86万平米,由5栋超高层建筑组成,项目立足南宁、辐射东盟,以金融保险创新总部经济为核心,打造集甲级5A写字楼、白金五星级国际商务会议酒店、高端奢侈购物娱乐中心和总裁公寓于一体的国际级、生态型、文化金融与商务为内核的城市综合体。项目拟分三期交叉滚动开发,建设周期2年半。建成后宝能集团、前海人寿广西总部将入驻该项目。

  南宁五象绿地中心是绿地集团进驻广西南宁的首个项目,该项目定位为东盟经济体•首席智慧商务综合体,项目位于南宁市五象新区的五象大道南侧总部基地内,总建筑面积324314平方米,其中地面建筑面积约25万平方米,包括有1栋210米超高层甲级写字楼、2栋100米甲级写字楼、3栋36米写字楼及4层商业中心构成。南宁绿地中心2013年12月19日已正式开工,在两年至两年半完成整个项目建设,并力争交付使用。

  大唐总部1号项目位于南宁五象新区总部基地平乐大道与庆歌路交汇处,项目用地约25亩,总建筑面积约15.5万平米,商业建面17650.57㎡,办公建面79588.41㎡,集甲级写字楼、LOFT办公、休闲风情商业街为一体,是五象新区总部基地极具特色的地标性建筑。

  柳州作为广西传统的重工业城市,其商业的运作能力一直不能跻身到主流的城市产业中来,城市历年来的生产总值一直由工业来拉动与支撑。据相关数据报道,2010年柳州地区生产总值1030亿元,财政收入157.6亿元;其中工业在财政总收入的占有的比率仍然位居第一,占有近45%的比率;而商业税收仅仅是贡献了23%。但是这一现象在2013年开始发生变化。据悉,在2013年,柳州地产市场进入一个全新的发展时期,各类商业地产项目遍地开花,千帆竞发地掀起柳州商业地产。例如万达、恒大等商业知名品牌入主柳州,自此柳州的商业产生新的格局,打破了以往单一的格局。

  今天,搜铺网记者就来为大家简单介绍下柳州的三大主要商圈及其代表项目。柳州三大商圈主要是五星商圈、河东商圈及河南商圈。

  五星商圈位于柳州市最市中心,也是最老的商业地带,是具有百年历史和商贸传统的老城商业中心。五星商圈的核心是以解放南路、龙城路、中山路为中心主要道路,周边还分布有公园路、曙光路、文惠路、中山路、弯塘路、连塘路、五星街、映山路、景行路、小南路、斜阳路、罗池路等临街商业街道,这些商业街道共同构成了商圈商业基础。因此,它既具有传统的文化沉淀,又有日益繁荣的现代商业。

  五星商厦于1996年开业,经营面积2.9万平方米,是步行街和五星商圈的中心,也是目前本商圈内最大面积、经营品种最齐全的商场。经营商品品种在柳州市属于较高档次商品。据小编了解,五星商厦是柳州市集购物、休闲、娱乐为一体的柳商贸行业龙头商场,片区内还有工贸柳州商场、东都百货、五象百货等项目,客流量较为旺盛。商场内引进国内一线及人气品牌,但是商场的7F、8F人流量不大,经营情况欠佳。

  东都百货以女装为主,年龄段为20~40岁之间,经营品牌以中档偏多;由于该商场地理位置好,且斜对面是五星商厦,所以人流量较大;经营的女装品牌较为齐全,是柳州女性必逛的商场之一。

  该商场于1987年开业,柳州市民在此有较深的购物习惯;商品品种齐全,经营商品属柳州偏高档商品;由于经营时间较长,积累的会员较多,且该商场的会员消费能力较强;政府、单位赠送的购物卡也是促进这个商场消费的一个重要原因;还有商场停车较为方便。

  星河商业广场2013年开业,开业伊始商场内商品销售价格较高。由于经营品种参差不齐且档次较低,整个商厦没有形成消费圈,没有消费重点。二楼有少部分的铺面退租或闲置。

  步步高广场也是2013年开业,位于柳州地王国际财富中心,是柳州首个现代时尚购物中心,经营面积12万平方米,入驻品牌有万达影院、步步高hyper-mart超市,星巴克、西班牙斗牛士、湘菜到长沙、甜品世家乌布等。

  作为柳州十大商贸项目之一,风情港购物中心同时也是重构五星商圈的重要战略项目,是个更具体验感的新型购物中心。商业面积达6万多平方米,项目分为A、B两座,中间通过天街相连,目前开业的是A座。

  风情港是集超高层住宅、综合商业中心、高级商务办公楼、星级酒店、电影院及观景广场的商业综合体,其最大的亮点是引进了柳州第一家奢侈品欧米茄,汇集了多个国际高端品牌,内外部设计极具现代主义美学风格,体现顶尖设计理念和国际化的开阔视野。

  河东CBD商圈的定位完全不同于河南、五星等商圈。河东CBD商圈服务于高端的国际精英型商业,将高度聚合西餐厅、名店咖啡、休闲酒吧、国际品牌时装等国际商业,满足精英族群高端精神消费。经历了河南批发商圈与五星消费商圈的兴盛,河东将是下一个聚集繁华的城市级商圈。

  阳光100项目以“国际消费”为定位,高度整合河东分散的商业资源,以五星级酒店及高档写字楼为核心,将中式餐饮、西餐厅、咖啡吧、电影院等各种商务商业配备尽收其中,打造柳州首席精英消费领地。据了解,Radisson五星级酒店、肯德基、必胜客、美林华映国际影城、南城百货等为代表的一批优质商家已抢先进驻阳光100国际商业圈。

  双渔汇是柳州市本昌房地产开发有限公司携手深圳宝鹰建设集团股份有限公司联合开发的商业项目,与一站式娱乐购物中心不同,双渔汇意在打造精品MALL,定位于城市的时尚中心。小编调查发现,双渔汇总建筑面积4万平方米,分别由大、小两条“鱼”型建筑组合而成,建筑造型宛如两条跃江而起的灵动之鱼,形象生动。

  据了解,双渔汇引进了会员制精品商城UNCITY优壹城和维星影城。值得一提的是,UNCITY优壹城按商品层次细分为三个子商场分别独立经营,UNCITY Selected,意为“奢华殿”,专卖限量版、经典款等高档次商品;UNCITY Classic,意为“经典店”,专卖当季正价商品;UNCITY Last call意为“奥莱店”,专售折扣奢侈品以及快时尚商品。

  恒隆汇总建筑面积4万㎡,据了解,它引入柳州第一家一站式儿童主题商城吖吖儿童城,该儿童城位于恒隆汇的2~4层,经营内容包括儿童娱乐中心、亲子乐园、儿童艺术发展中心、儿童亲子兴趣培训机构、儿童、母婴购物中心、儿童主题餐饮等。儿童主题商城的引入使得恒隆汇明显区别于其他商业项目,再加上项目周边有多个成熟住宅区,恒隆汇受到了广泛的欢迎。

  河南商圈在传统柳州市民眼中是以批发、零售为主要业态的地方。由于批零业特定的消费群体,造成了“白天有市、夜晚无行”的现象,每到夜幕降临,满街铺面将拉闸门一关,整条街都非常冷清。但随着新型商业的引进,河南商圈也在发生着质的变化。飞鹅商场、谷埠街国际商贸城、温州商贸城(梦之岛)、江南新天地等这些新商业体的出现使得河南商圈日益完善,再加上2014年新开业的柳州银泰城,更是增加了河南商圈的时尚度。

  谷埠街国际商贸城于2006年开业,商业面积达22万平米,囊括了小商品城、南城百货、国美、苏宁电器、KFC及大型娱乐餐饮,2010年的时候又新引进了优越百货,华润万家。

  柳州大润发项目总建筑面积约3.5万平方米,于2010年8月开业,其中设置了8条免费公交车路线。

  柳州银泰城2014年9月26日开业,建筑面积9.1万平方米,由地上七层、地下一层组成,博纳国际影城、柳州首家优衣库,乐库量贩式KTV、炉鱼、奇乐儿儿童主题公园、拉夏贝尔、许留山、重庆小天鹅、星巴克、蒂丽雪斯、贡茶等品牌进驻。

  《2015华南商业地产巡礼》系列是搜铺网商业地产研究院以即将举办的2015第二届搜铺网华南区商业地产峰会(12月17日·深圳)为契机展开的研究报告,研究聚焦华南区域商业地产发展现状、趋势和未来,正视行业问题和困境,对华南重点城市逐一扫描观察,总结年度建设成果,展望2016年发展趋势,为行业留下文本记忆。下一期,将给大家带来海南篇,敬请关注。

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