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楼市循环有难点消费观念没起来

发布时间:2022-01-14 00:58:36 已有: 人阅读

  买房是投资,这个观念现在还是主流,实际已经有很多城市的房子已经做不到成为投资角色。房子拿来租赁,回报率达不到1个点,比银行理财还亏。

  房子拿来倒卖,市场新房都积压成堆,二手房倒卖根本没有足够的交易量,即便是二线城市都做不到很好的流动性。

  房子流动性变差或许是一个大概率且普遍性的现象。一二线城市还在流行着低中签率的打新活动,根本原因是周边二手房的价格倒挂严重,买到就是赚到,这何尝又不是一个更大范围的营销手法呢。

  新房卖得动,才能保障土地市场行情。所以二手房为新房抬轿是很自然的有利于行业循环。只不过抬轿的二手房终究只能有价无市。

  楼市循环的起点是新房市场,企业拿地开发能卖得掉,土地市场就能活跃;这个循环的终点是二手房,只有让普通购房者有获利,才能继续进入市场购买。

  部分小城市的房企是想抛盘走人,政策不许降价太多,最后的结果就是抛盘不利索。房企在项目里面没解套,怎么继续拿地。

  有小城市开启了帮扶房企解套的行动,在周边片区以规划的方式发起一些拆迁,增加购买规模,实现房企解套。

  尤其是各个城市本土的房企解套,这个时候的土地市场就得本土企业雪中送炭。网络上开始关注小城市的房企拿地意愿,这关系着未来市场走向。

  保证楼市循环和市场稳定,看上去是矛盾的。购买力不足,只能降价,还得大降价才有可能激活市场的积极性实现成交。

  楼市稳定的要求下,又不能够太高程度的降价。最后就是买房规模起不来,房企拿地能力和意愿都起不来。

  房企们现在没办法获得更多的融资,只能通过回款的方式去决定是否要继续开发。这就使得回款速度是房企未来的拿地速度。

  楼市循环确实是朝着良性方向发展,房企不过度举债,卖房不再过度营销,只不过市场会变得更慢的节奏。

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