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南宁凤岭商圈——后起之秀 商业体量近150万㎡

发布时间:2021-02-22 11:56:34 已有: 人阅读

  近年随着商业地产的蓬勃发展,南宁商业地产也进入升级蜕变阶段,以整体向东、重点向南为发展战略,目前已经形成朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。按照规划,南宁未来将形成十大商圈,除朝阳商圈之外,将增设相思湖商圈、城北商圈、江南商圈、东沟岭商圈、展览馆商圈、琅东商圈、东盟商圈、五象商圈、龙岗商圈等新商圈。

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  凤岭商圈是继琅东商圈之后的新兴商圈,两个商圈毗邻,业界也常把它们视为一体,称为“琅东凤岭商圈”。凤岭商圈由于地处东盟使馆区斳,区域发展一直受到政店高度重视,发展迅速。新交通路线更是让凤岭的发展进入快车道,南宁火车东站设在凤岭北,高铁的开通为商圈的发展注入一股强劲的推动力,最快建成的1号线更是穿越半个商圈,从万象城到火车东站之间设置了7个站点,,规划的7号线个站点.

  凤岭商圈住宅氛围浓厚,多个成熟的超级住宅大盘集中在此,包括恒大苹果园、荣和大地、中房翡翠园、山语城、蓝山上城等中高端楼盘,还有凤岭春天、凤岭新新家园、荣和公园悦府、美泉1612、华凯逸悦豪庭等一大批新兴楼盘。商圈居住人口密集,消费量强,家庭消费和社区消费的特性非常突出。

  凤岭商圈由于是新规划商圈,土地供应量充足,开发商也争相入驻抢占市场。 包括恒大、利海、华润置地、荣和地产、盛天地产等房企巨头,短短几年间开发的商业体量将近150万㎡,除了社区街铺等物业外,还有一定数量的综合体项目。虽然商业体量较大,但目前多数仍处于设计和规划阶段,只有少数在建或已开始运营。已经开业的有航洋国际城、华润万象城、民族影城、盛天地,在建或招商的有凤岭中央广场、荣和大地天街、九州IFC、三祺广场、利海国际广场、德利AICC(东盟国际文化广场)、昌泰大厦、天建大厦等项目。

  不过目前凤岭商圈的商业氛围还未真正形成,人气仅集中在万象城,其他商业体较为冷清,最早开业的航洋国际城已经调整,新的开业时间还未定。凤岭商圈的开启,可以说是从2012年华润万象城的入驻和开业才开始。万象城定位中高端,引进大量国际一线品牌及首次入驻南宁的品牌,加上软硬件的配合打造,万象城开业及成为区域内商业标杆,同时大幅提升商圈地位和整体影响力。从城市规划可以预见,凤岭将在未来5~10年内发展成南宁高品质商圈,这里的市场很大,但扎堆的商业体竞争,关键还要做好错位经营。

  凤岭中央广场位于凤岭北中央核心风景地带,凤凰岭路和白云路交汇处,占地66亩,建筑面积约20万㎡,是广西首个邻里购物中心,由邻里购物中心、甲级写字楼、高端酒店三大复合业态组成,自2014年启动招商,目前签约商家有中国冠超市精品店、威尔康大型医疗所、比特易尔国际儿童教育中心、美健健身、全新模式量贩KTV、八马茶业等。

  荣和大地天街定位为休闲主题风情商业街,拥有4.5万平澳洲园林,500米风情街区,将打造特色餐饮,风情酒吧、主题咖啡吧、婚纱艺术馆等休闲业态。

  荣和综合商业中心,在荣和大地正对面,规划打造11万平方米ShoppingMall,将是一个集娱乐、购物、餐饮美食、儿童乐园于一体的一站式休闲娱乐体验中心,体量堪比万达广场和航洋国际,项目目前在筹建设中。

  从长三角内部来看,上海的龙头地位,或许没有谁能撼动。但对于第二把交椅,南京或许有了和杭州一较高下的更大底气。

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