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新政出台 南京人买房逻辑该变了!不限购的公寓它不香吗

发布时间:2020-08-01 03:19:06 已有: 人阅读

  今天南京出台了关于楼市调控的新政,离婚买房这条路基本被堵死,购房证明越来越难获得,毫无疑问投资公寓的需求会增加,也更加符合当下潮流。

  事实上,现在越来越多的买房人,开始倾向于选择公寓产品,尤其是能够反映出区位的金贵和稀缺属性的公寓。这样的产品,无论是用来投资或是自住,都具有很高的实际价值。

  江宁有个地方,这里商业、教育、医疗发展大爆发!商业综合体、酒店、产业园…统统都在家门口!经过这些年的发展,近百万方的商圈,跻身南京“第二商圈”。

  逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为“南京都市区域中心、南京副都市核心商圈”。

  作为江宁公认且无可替代的核心腹地,百家湖土地稀缺、新房市场断粮多年,买房人无从选择只能外溢。而这样的局面因中海龙湾U-LIVE的出现,将得到很大程度的改善。

  中海龙湾U-LIVE位于江宁CBD中心区与杨家圩核心区交汇处,是江宁集全区之力打造的核心片区。聚集了各项目规划利好,尽享城市顶尖配套。

  同时紧邻天元路和双龙大道,开车10分钟左右就能到南京南站,30分钟左右到新街口、禄口机场、河西等核心地区,交通非常方便。

  商业方面:景枫KINGMO、景枫正和大厦(规划)、百家湖1912、金鹰、龙湾天街、21世纪、同曦万尚城、同曦瑞都广场、同曦假日百货、南京景枫活力阳光谷(规划)等商业体或并排而立、或隔路相望。

  成就了百家湖商圈逐渐高大上而又成熟的商业氛围,同时也越来越被人们承认为“江宁新街口“的商业地位。

  此外,双龙大道与天元路沿线两侧基本规划为商办用地,更多现代化、国际性的商业配套会持续建设,更加成熟,全力打造江宁CBD中心区。

  据了解,西起利源路,东至佳湖东路,全长约1公里的江宁湖滨路,将打造成一个特色滨湖商业休闲街。

  项目通过建筑改造、景观改造、道路和市政设施改造等,大幅提升湖滨路的整体形象,优化整体商业氛围,打造集清吧、咖啡、餐饮等业态为主的商业休闲一条街。给广大市民创造休闲娱乐聚集地,打造开发区商业休闲街区名片,展示江宁“休闲宜业、生态宜居”的人文品牌形象。

  项目预计今年年底前完工交付。作为江宁区新地标,美术馆主要功能为展览和研究创作两部分,文化中心主要功能为图书阅览、公共文化服务和培训区三部分。

  以“城市客厅”广场节点营造为主,结合中央绿带共同构成中心轴线的门户区域,形成一个简洁规整而不失趣味的空间。届时,美术馆周边是开敞空间,为居民提供休闲娱乐的场所。

  6月12日,南京市规划和自然资源局、南京江宁经济技术开发区管委会联合组织召开了“江宁主城中心区城市设计国际咨询项目发布暨现场踏勘会”。

  本次现场勘探会讨论的区域,正是之前被定位为“江宁主城中心区”的凤凰港—杨家圩核心区,将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景。

  作为百家湖和杨家圩板块的中心区域,小龙湾板块也是江宁经济技术开发区的重要组成部分,未来整个区域的商业商务和文化功能将由初具规模发展为日臻完善。

  此外,地处江宁百家湖片区的胜泰工业园拆迁已经启动,一优质土地即将腾出,这是百家湖核心区升级第一步!未来将成为南京又一个重磅核心区。

  特别是今天南京出台了新的购房政策,商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”,部分想要通过离婚买房的购房者因此失去了购房资格。

  资金不变的情况下,购房者不能买住宅,投资公寓需求会增加,新政对公寓需求会短期内刺激明显,可能造成公寓市场热、价格上扬,现在入手的投资的好时机

  公寓相比住宅,除了土地性质上的差别,其实本质上区别不大。而且公寓产品自带不限购的优点,价格而言也比住宅要有优势,入手门槛低。

  中海龙湾U-LIVE酒店式公寓的户型面积约30、39㎡,是公寓产品最合适的黄金面积段,面积小总价低,不但给了想留在南京安家的年轻人一个安家的选择,也是个难得的投资机会。

  尤其是39㎡的户型,在空间使用上,睡眠模式、会客办公模式、娱乐休闲模式等生活场景可以随意切换。

  需要注意的是,像中海龙湾U-LIVE这种小户型,可以说是南京公寓的户型。根据南京新政,2020年2月1日起,南京酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。

  也就是说,未来的公寓房源,不会再有小于45㎡的公寓户型,这也意味着,未来公寓的门槛也不会太低。

  小户型公寓收纳空间不足一直都是一个痛点,但作为中海全面演绎“U-LIVE”系第二代榜样产品,中海龙湾U-LIVE公寓最吸引人的便是他的极致收纳能力,是南京首个10000L收纳公寓,把家的每一平都安排得明明白白!

  中海龙湾U-LIVE对标东京日式极致收纳理念,创新约10000L精致收纳公寓。秉承5大收纳法则,打造五大系统,设置睡眠模式、娱乐健身模式、办公会客模式三种模式,演绎N种场景百变玩法。

  另外,项目还建有中央草地环形水景为核心的交互空间,公寓楼间有近2000㎡私密花园,约120㎡的一楼大堂,未来将打造书吧、健身房等各类共享设施,更贴合年轻人的社交方式。

  更值得一提的是,项目选用中海物业,物业对于住区的重要性不言而喻,中海龙湾U-LIVE弥补了市场上大多公寓小区物业服务缺乏的弊端。

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