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年末冲刺起跑!西安加仓15万套房源这些纯新盘值得锁定

发布时间:2021-02-23 17:22:20 已有: 人阅读

  今年的楼市或许是因为年初的疫情影响,自生产恢复以来,地产营销的步伐似乎总是慢市场半拍,所以销售的旺季也在推迟!

  上半年西安,我们没有看到金三银四,却似乎看到了金五银六。而下半年万众期待的金九银十,我们只能说看到了9月卖方市场的积极备战,而真正的消费热潮却延迟到了10月。

  据统计,9月份,西安主城区+沣东新城共有33个盘推出8181套房源,意向购买登记数为18145人次,核验通过数9265人次!

  10月份,共有31盘次推出8724套房源,意向登记数却达到了40062人次,已核验通过数更是多达26353人次。

  笔者对比发现,10月份的房源虽比9月份近增加了543套,但10月份登记数比9月份多了21917人次,总数是9月份的2倍多;而核验通过数方面10月更是9月的3倍。

  从这个意义上说,不管是因为入市刚需房源太少也罢,还是楼市房源去化不均也好。10月份西安的卖方市场(房企)似乎没有跟上买方(购房者)的步伐。

  10月西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计31个项目8724套房源上线个都是“千人摇”。

  值得注意的是1.8W+的两个改善盘也在千人摇号大军之列,分别是高新紫薇·华发CID中央首府、金地中央公园。

  紫薇·华发CID中央首府拿地之初就备受关注,由于公示价格远远低于预估的2W+价格,加上高新在售新房房源少、以及大家对高新CID板块的规划预期,项目摇号也在意料之中。

  据了解,CID中央首府为紫薇和华发联手打造,位于高新三期未来之瞳板块的首个高端改善型精品住宅项目。项目占地143亩,容积率2.8,绿地率35.5%。

  项目近享滨水亲子商业中心、空中花园综合体、上林广场及“内地投资之最”兰桂坊;同时近邻约450亩湿地花园、永安渠生态景观带,拥享唐遗址公园南延伸绿廊、秦岭国家中央公园,享受亲密自然鲜氧的美学秘境。

  产品为国际WELL体系认证、首创无接触智能通行系统守护家人健康,360°玩呗全龄活动空间乐享温馨生活,独有架空层提供共享互动空间,五心精装家引领人居新时代。

  除了高新紫薇·华发CID中央首府、金地中央公园两个1.8万+的千人摇楼盘广受关注外,大华在曲江和航天可谓风生水起,逢开必摇盘。

  曲江的大华公园世家、长安的大华锦绣前城之所以一直受欢迎的原因,首先是地理位置好,曲江和长安改善盘供应集中,两项目都属于区域内性价比高的刚需项目。

  其次是价格,大华锦绣前城所在的航天板块,楼面价已追平目前大华登记的均价;曲江二期在售房源本就不多,加上此次公园世家推出的带装修小高层和洋房,均价16411.66元/㎡,算是比较亲民价格。

  据安居客相关数据统计,10月西安新房价格约13218元/㎡,同9月的13008元/㎡相比,环比上涨1.61%。

  值得注意的是在统计的西安14个区域中,城南、城北、临潼3个区域房价有小幅下降,目前8个区域房价已经高于1.5万,曲江的房价首次突破2万+。

  中天控股以楼面价14737元/㎡高新CID摘地,楼面价再破万;经发置业以8889元/㎡竞得经开高铁新城121亩地,楼面价创板块新高……

  项目位于浐灞一路与北辰东路交汇处西北角,临近二环,处于经开、浐灞、城东交汇处,占地约135亩,规划高层及小高层产品,高层面积110-143㎡,小高层面积165-185㎡,容积率3.05,绿化率40%,精装交付。

  「中梁鎏金雲玺」位于能源金贸区,项目以前瞻性目光规划都会综合体,打造集高端住宅、繁华商业等为一体的复合型产品,自配近7万㎡风情商业,为区域注入新活力。

  「保利熙岸林语」位于灞河东岸,生态资源比较丰富,距年底通车的地铁9号线栋洋房,6栋小高,6栋高层)。

  本月预计推出4栋高层和2栋精装小高层产品,面积区间86-147㎡,备案价格14048-15858元/㎡。

  「万科悦府」,将在本月迎来首开。本次推出677套房源,面积区间93-140㎡,备案价格1.5万元/㎡。

  项目位于北二环与朱宏路交汇处,属于大兴新区板块,总占地63亩,共规划9栋住宅,以高层为主,精装交付。

  项目距离8号线米,周边成熟社区较多,商业配套完善。二环内、配套全、小三室户型,万科的品牌优势,整体均价仅1.5万元/㎡,吸引了大批购房者的注意力。

  「源创国际」占据浐灞两河交汇最后珍稀地块,是源创集团在浐灞滨水产业聚齐区推出的源系作品。

  源创国际包含一栋自持百米五星级浐灞凯悦酒店,一栋100米、2栋180米超高层行政公馆及商业配套。住宅板块有河景大平层及百余套低密产品待推售。

  「东原印未央」东原印未央秉承东原TOP级印长1号作品尊贵基因,一城一印,第六印印落西安未央湖,奢享经开、浐灞、港务三重利好,远见城市发展高地。

  于西安最后的1%墅级土地上,于480亩未央湖水域旁,引湖入园,锻造城央湖心上方的东方园林低密大境。

  项目晶钻LOW-E玻璃幕墙,刷新城市美学地标。配套艺术架空层、私人会所、智慧生活、定务等,为城市高知阶层打造私属湖院生活印象。

  「鑫苑府」项目是鑫苑集团布局西安第三个项目,处于航天城板块,位于雁塔南路中轴线上,北临航天管委会,紧邻地铁4号线东长安站。

  项目占地121亩,建面约29万㎡,有商业、公寓及洋房等多种业态,容积率2.8,绿化率40%,规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公,配套幼儿园及商业。

  11月对于开发企业而言到了年底的冲刺阶段,特别是对于一些品牌房企来说,到了给今年的销售业绩划句号的时候了。

  据了解,前10月百强房企八成业绩增速才刚刚回正,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%。所以相信今年全国有大部分房地产开发企业销售业绩压力还是比较大的。

  随着年关的临近,迫于业绩压力会有不少房企采取优惠促销方式,以价换量,全力回款,抢占市场份额。

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