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西安装修千万不能忽视 二手房过户流程及要点大全

发布时间:2020-11-22 06:01:07 已有: 人阅读

  随着房价的上涨和人们日益增长的购房需要,二手房成了很多业主的购房。然而在二手房成交过程中,房子的过户成了很多业主的头疼事情。二手房过户都有什么流程和注意要点呢?接下来东宫小编就为您带来二手房购买流程、二手房过户流程以及想过注意事项介绍。

  地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

  1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。

  2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖)商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。

  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  以上就是东宫小编为您准备的有关二手房过户流程的相关介绍了,希望能够对您有所帮助。如果您还有更多关于二手房过户流程或者其他家装类的问题,欢迎您访问东宫家装网进行更加详尽的了解。

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